海外からでも、日本の不動産を収益化
海外にお住まいで、日本に空き家や投資物件をお持ちの方へ。
遠隔地からの民泊運営は不可能ではありません。私たちが現地でのすべての業務を代行し、安定した収益をお届けします。
こんなお悩みありませんか？
距離の問題
日本との距離と時差
- 物件の状況が把握できない
- トラブル時に現地対応ができない
- 時差で連絡が取りづらい
- 定期的な訪問が難しい
言語・文化の壁
日本の制度や慣習が分からない
- 日本の法律・許可制度が複雑
- 日本語での手続きが困難
- 業者とのやり取りが大変
- 文化の違いによる誤解
管理の不安
適切な管理ができるか心配
- 清掃やメンテナンスの質
- ゲスト対応が心配
- 収益が適正か分からない
- 不正や横領のリスク
金融・税務の複雑さ
お金の管理が複雑
- 収益の受取方法
- 確定申告の手続き
- 海外送金の手数料
- 税務処理の不安
私たちの海外オーナー向けサービス
1. 完全英語対応
すべてのコミュニケーションを英語で
- 英語での相談・契約
- 英語のレポート
- 英語でのメール・電話対応
- 必要に応じて他言語も対応
2. 完全遠隔管理
現地での対応が一切不要
オーナー様がすることは実質ゼロ
- 物件の提供のみ
- 月次レポートの確認
- 収益の受取り
- 年1回の承認（大規模修繕時のみ）
私たちが行うすべて
- 鍵の管理: スマートロックで完全遠隔化
- 清掃手配: チェックアウト後の完全清掃
- メンテナンス: 定期点検と修理手配
- ゲスト対応: 24時間365日、多言語対応
- 予約管理: 複数サイトでの集客
- 収益管理: 価格最適化と収支報告
- マーケティング: プロ撮影とSNS運用
- 緊急対応: トラブル時の現地駆けつけ
3. 透明性の高い報告体制
月次レポート（英語）
- 予約状況: 件数、稼働率、平均宿泊日数
- 収益詳細: 売上、経費、純利益
- ゲスト分析: 国籍、評価、フィードバック
- 市場動向: 競合分析、価格戦略
- メンテナンス: 実施した作業、今後の予定
- コメント: 担当者からの提案・報告
オンラインダッシュボード
24時間いつでもアクセス:
- リアルタイムの予約状況
- 収益グラフ
- 写真・動画での物件確認
- ゲストレビュー
- メンテナンス履歴
4. 開設から運営まで完全サポート
フェーズ1:
物件調査・プランニング
- オンライン相談
（Zoom/Google Meet） - 物件の遠隔評価
- 収益シミュレーション
- 投資分析レポート
- 最適プランの提案
フェーズ2:
改装・セットアップ
- 改装の設計・見積もり
- 業者の手配・監督
- 進捗の写真・動画報告
- 家具・備品の調達
- 最終確認
フェーズ3:
許可申請
- 必要書類の準備
（すべて代行） - 行政機関との交渉
- 許可・届出の取得
- すべての手続きを
英語で説明
フェーズ4:
運営開始
- プロ撮影
- 予約サイト登録
- 価格戦略の設定
- ソフトオープン
- 本格運営開始
5. 金融・税務サポート
収益の受取り
複数の送金方法に対応:
- 海外銀行への送金
- PayPal、Wise（TransferWise）
- 日本国内の口座（お持ちの場合）
- 仮想通貨（応相談）
税務サポート
- 確定申告用の収支報告書
- 税理士の紹介
- 日米税務の基本アドバイス
- 必要書類の準備
投資収益の例
ケース1: 京都市内マンション（1LDK）
物件情報
- 立地: 京都駅徒歩15分
- 間取り: 1LDK（40㎡）
- 購入価格: 2,500万円
初期投資
- 改装費: 150万円
- 許可申請: 25万円
- 初期設備: 50万円
- 合計: 225万円
月間収支 / Monthly Revenue (Average):
- 売上: 25万円
- 経費: 15万円
- 純利益: 10万円
年間純利益: 120万円
表面利回り: 投資回収: 約2年
ケース2: 宇治市 京町家（2LDK）
物件情報 / Property Details:
- 立地: 宇治中心部
- 間取り: 2LDK（70㎡）
- 購入価格: 3,000万円
初期投資
- 改装費: 350万円
- 許可申請: 25万円
- 初期設備: 75万円
- 合計: 450万円
月間収支
- 売上: 45万円
- 経費: 22万円
- 純利益: 23万円
年間純利益: 276万円
表面利回り: 9.2%
投資回収: 約1.6年
海外オーナー専用プラン
プラン内容
運営代行手数料: 売上の20%
最低月額: 80,000円
含まれるサービス
✅ 完全英語対応
✅ 24時間緊急対応
✅ 完全遠隔管理
✅ 月次英語レポート
✅ オンラインダッシュボード
✅ 専任コンサルタント
✅ 四半期ビデオ通話
✅ 税務書類作成
✅ 国際送金手配 Setup
✅ 投資分析レポート
追加オプション
- 物件購入サポート¥300,000
- 税理士紹介 無料
- 年1回の現地視察同行 ¥50,000
- 追加物件の管理 10% 割引
成功事例
事例1: アメリカ在住 Kさん
背景
- カリフォルニア在住の日系アメリカ人
- 京都の実家を相続
- 空き家のまま固定資産税を払い続けていた
実施内容
- リモート相談で収益化プランを提案
- 改装からすべて代行
- 運営開始から6ヶ月で軌道に乗る
結果
- 月平均純利益: 18万円
- 稼働率: 78%
- 平均評価: 4.9/5.0
- 「時差があっても全く問題なし。レポートも詳しく安心」
事例2: シンガポール在住 Lさん
背景
- シンガポールの投資家
- 日本の不動産投資を検討
- 民泊での運用を希望
実施内容
- 物件探しから支援
- 投資分析レポート提供
- 開設から運営まで完全サポート
結果
- 購入から運営開始まで: 4ヶ月
- 年間利回り: 8.5%
- 完全遠隔で運営中
- 「英語で全て対応してもらえて助かった」
始め方
Step 1: 無料オンライン相談
- Zoom / Google Meet で30分
- 物件の状況ヒアリング
- 収益可能性の簡易評価
- 質疑応答
Step 2: 詳細提案
- 収益シミュレーション
- 必要な改装内容と費用
- タイムライン
- 契約条件
Step 3: 契約・開始
- オンラインで契約
- プロジェクト開始
- 定期的な進捗報告
- 運営開始
よくある質問
Q1: 物件を持っていませんが、購入からサポートしてもらえますか？
A: はい。物件探しから購入交渉、登記まで完全サポート可能です。投資に適した物件を提案し、収益シミュレーションも提供します。
Q2: 日本語が話せませんが大丈夫ですか？
A: 問題ありません。すべてのコミュニケーションを英語で行います。行政機関や業者との日本語でのやり取りはすべて私たちが代行します。
Q3: 収益はどうやって受け取りますか？
A: 海外銀行への送金、Wise、PayPalなど、ご希望の方法で送金します。毎月または四半期ごとなど、頻度も選択可能です。
Q4: 自分で使いたい時は使えますか？
A: もちろんです。事前にお知らせいただければ、その期間の予約をブロックします。年間30日程度までは収益に大きな影響はありません。
Q5: 最低契約期間はありますか？
A: 1年間です。民泊は季節変動があるため、通年での評価が必要です。ただし、相互の合意があれば柔軟に対応します。
Q6: 物件の様子を確認できますか？
A: はい。オンラインダッシュボードでいつでも写真・動画を確認できます。また、ご希望があればライブ映像の配信も可能です。
Q7: トラブルが起きた場合は？
A: 24時間対応の緊急連絡先があります。現地スタッフが1時間以内に駆けつけ、問題を解決します。事後報告も迅速に行います。
Q8: 税金はどうなりますか？
A: 日本での確定申告用の書類を作成します。税理士の紹介も可能です。米国など、母国での申告については現地の税理士にご相談ください。