完全お任せで、安定収益を実現
「民泊で収益を得たいけど、運営に時間を取られたくない」 「海外在住で日本の物件を管理できない」 「本業に集中したい」
そんなオーナー様のために、民泊運営のすべてを代行します。
フルアウトソースとは
オーナー様は物件を提供するだけ。予約獲得から清掃、ゲスト対応、トラブル処理まで、民泊運営のすべてを私たちが代行します。
オーナー様がやること
- 物件の提供のみ
- 月次レポートの確認
- 収益の受け取り
私たちが行うこと
- すべての運営業務
完全代行サービスの内容
1. 予約管理・マーケティング
予約サイト運営
- 複数プラットフォームへの登録・管理
- Airbnb
- Booking.com
- Expedia
- 楽天トラベル
- じゃらん
- その他主要OTA
- リスティングの作成・最適化
- プロ写真撮影の手配
- 多言語対応（日・英・中・韓）
価格戦略
- ダイナミックプライシング
- 競合分析と価格調整
- 季節・イベントに応じた価格設定
- 最適な割引設定
- 収益最大化戦略
マーケティング
- SNS運用（Instagram / Facebook）
- SEO対策
- 口コミ管理・返信
- リピーター獲得施策
- プロモーション企画
2. ゲスト対応（24時間365日）
予約前
- 問い合わせへの即座の回答（2時間以内）
- 物件情報の提供
- 予約内容の確認
- 特別リクエストの対応
予約後〜チェックイン前
- 予約確認メッセージの送信
- チェックイン詳細情報の提供
- アクセス方法の説明
- 周辺情報の提供
- 到着時間の確認
滞在中
- 24時間緊急対応窓口
- 問題・要望への対応
- 追加サービスの手配
- 観光情報の提供
チェックアウト後
- レビュー依頼
- フィードバックへの返信
- リピート予約の促進
3. 清掃・メンテナンス
清掃管理
- チェックアウト後の清掃手配
- 清掃品質のチェック
- リネン・タオルの洗濯
- ゴミの処理
- 消毒・除菌
- 清掃業者との直接契約・管理
備品管理
- アメニティの補充
- シャンプー・ボディソープ
- トイレットペーパー・ティッシュ
- 歯ブラシ・スリッパ
- 洗剤・スポンジ
- コーヒー・お茶
- 消耗品の在庫管理
- 定期的な補充
- コスト最適化
設備メンテナンス
- 定期点検（月1回）
- 故障時の修理手配
- エアコン・給湯器のメンテナンス
- 家電の買い替え提案
- 緊急対応（24時間）
4. 鍵・セキュリティ管理
スマートロック運用
- ゲストごとの暗証番号発行
- チェックイン・アウトの遠隔管理
- 入退室履歴の記録
- 緊急時のロック解除
セキュリティ
- 防犯カメラの管理（共用部）
- 不審者対応
- 近隣トラブルの防止
- 警察・消防との連携
5. トラブル対応
緊急対応（24時間365日）
- 設備故障（水漏れ、故障等）
- 鍵の紛失・閉め出し
- 体調不良・怪我
- 騒音・近隣トラブル
- 忘れ物対応
現地駆けつけサービス
- 京都府内: 1時間以内
- 大阪・奈良・滋賀: 2時間以内
- 緊急性に応じた対応
クレーム対応
- ゲストからの苦情処理
- 適切な補償判断
- 再発防止策の実施
- オーナー様への報告
6. 収支管理・レポーティング
収支管理
- 売上の集計
- 経費の記録
- 利益計算
- オーナー様への送金（月1回）
- 確定申告用資料の提供
月次レポート
- 予約状況（件数・稼働率）
- 売上・経費の詳細
- 平均宿泊単価
- ゲストの国籍・属性
- レビュースコア
- 改善提案
- 翌月の予測
分析レポート（四半期ごと）
- 市場トレンド分析
- 競合状況の変化
- 収益性の評価
- 改装・リニューアル提案
- 中長期戦略
他社との違い
実運営経験に基づくノウハウ
私たち自身が民泊を運営しているため、現場の課題を理解しています。
地域密着のサポート
京都・宇治を中心に、地域の特性を熟知した運営が可能です。
透明性の高い報告
詳細な月次レポートで、収支を完全に把握できます。
オーナー目線の運営
オーナー様の利益最大化を第一に考えた運営を行います。
柔軟な対応
物件の特性や希望に応じて、柔軟にカスタマイズします。
今すぐ始める理由
インバウンド需要回復
訪日観光客が増加し、民泊需要が高まっています
空き家問題の解決
使っていない物件を収益化できます
安定した副収入
本業を続けながら、副収入を得られます
時間の節約
運営の手間ゼロで、自由な時間を確保
始め方
Step 1:
無料相談・物件診断
まずは物件を拝見し、収益性を診断します（無料）
Step 2:
収益シミュレーション
詳細な収支予測をご提示します
Step 3:
契約・セットアップ
必要な改装・設備導入を行います（2~8週間）。
Step 4:
運営開始
予約サイトへの登録、撮影、運営開始
Step 5:
月次レポート
毎月、詳細なレポートと収益をお届けします
オーナー様の声
Aさん（50代・会社経営）
「相続した実家を活用したくて民泊を始めましたが、本業が忙しく運営が大変でした。フル代行に切り替えてから、何もせず毎月収益が入ってきます。レポートも詳しくて安心です。」
Bさん（40代・海外在住）
「アメリカ在住で、日本の実家を民泊にしました。時差もあり自分で運営は不可能でしたが、完全にお任せできて助かっています。英語でのコミュニケーションもスムーズです。」
Cさん（60代・投資家）
「不動産投資の一環で民泊物件を購入。運営は全て任せて、毎月安定した収益が得られています。市場分析レポートも投資判断に役立っています。」
料金プラン
スタンダードプラン
売上の20%（最低月額 50,000円）
含まれる内容:
- 上記すべてのサービス
- 清掃費・消耗品費は別途実費
- 修繕費・設備交換費は別途実費
適した物件:
- 月間売上 25万円以上見込める物件
- 標準的な設備の物件
- 京都府内の物件
プレミアムプラン
売上の18%（最低月額 80,000円）
スタンダード + 以下を追加:
- 専任コンサルタント
- 改装・リニューアル提案
- 新規物件の運用戦略立案
- 投資分析レポート
- 優先サポート
適した物件:
- 月間売上 40万円以上見込める物件
- 高級物件・一棟貸し
- 複数物件の運営
複数物件割引
- 2物件目: 通常料金の10% OFF
- 3物件目以降: 通常料金の15% OFF
収益シミュレーション例
京都市内マンション（1LDK）の場合
物件情報
- 立地: 京都駅徒歩15分
- 間取り: 1LDK（40㎡）
- 想定稼働率: 70%
収支予測（月間）
売上:
- 平均単価: 12,000円/泊
- 稼働日数: 21日/月
- 月間売上: 252,000円
経費:
- 運営代行手数料: 50,400円（20%）
- 清掃費: 42,000円（2,000円×21回）
- 消耗品・アメニティ: 10,000円
- 光熱費: 8,000円
- OTA手数料: 37,800円（15%）
- その他: 5,000円
オーナー手取り: 98,800円/月
年間手取り: 約120万円
京町家（2LDK）一棟貸しの場合
物件情報
- 立地: 宇治市中心部
- 間取り: 2LDK（70㎡）
- 想定稼働率: 75%
収支予測（月間）
売上:
- 平均単価: 28,000円/泊
- 稼働日数: 22.5日/月
- 月間売上: 630,000円
経費:
- 運営代行手数料: 126,000円（20%）
- 清掃費: 67,500円（3,000円×22.5回）
- 消耗品・アメニティ: 18,000円
- 光熱費: 15,000円
- OTA手数料: 94,500円（15%）
- その他: 10,000円
オーナー手取り: 299,000円/月
年間手取り: 約360万円
※ 上記は概算です。実際の収益は物件・立地・季節により変動します
お問い合わせから運営開始までの流れ
- 今すぐお問い合わせ → 24時間以内に返信
- 無料相談（30分） → 希望をヒアリング
- 物件診断（無料） → 現地確認・収益試算
- 提案書提示 → 詳細プランと見積もり
- 契約 → 安心の契約内容
- セットアップ（2〜8週間） → 改装・登録
- 運営開始 → 収益発生スタート
- 月次レポート → 継続的な改善
お問い合わせからわずか2〜3ヶ月で運営開始可能です。
よくある質問
Q: 最低契約期間はありますか？
A: 6ヶ月です。民泊は季節変動があるため、中期的な視点での運営が必要です。
Q: 途中解約はできますか？
A: 3ヶ月前の通知で解約可能です。違約金はありません。
Q: 物件の損傷が心配です
A: ゲスト保険への加入を推奨します。また、入念なチェックで問題のあるゲストは事前に回避します。
Q: 近隣トラブルが心配です
A: 事前の近隣挨拶、ハウスルールの徹底、24時間対応体制で、トラブルを最小化します。
Q: 自分で使いたい時は？
A: 事前に教えていただければ、その期間をブロックします。
Q: 改装・リニューアルの提案は？
A: 四半期レポートで改善提案を行います。大規模な改装は事前に相談・承認を得ます。
Q: 税務処理のサポートは？
A: 確定申告用の資料は提供します。税理士の紹介も可能です。
Q: 初期費用はかかりますか？
A: 物件調査・セットアップ費用として50,000円をいただきます。