あなたの物件、民泊として成功できますか？
「空き家を活用したい」「所有物件で民泊を始めたい」とお考えの方へ。まずは物件の可能性を正確に把握することが成功への第一歩です。
このサービスで分かること
1. 民泊適性診断
- 法的要件のクリア度:
住宅宿泊事業法、旅館業法、建築基準法等への適合状況 - 立地評価:
観光地へのアクセス、駅からの距離、周辺環境 - 競合分析:
エリア内の民泊数、平均価格、稼働率 - ターゲット層の特定:
物件に最適なゲスト層（家族、カップル、グループ等）
2. 収益シミュレーション
- 想定稼働率:
過去データと季節変動を考慮した現実的な予測 - 適正価格設定:
平日・休日・ハイシーズンの価格戦略 - 年間収益予測:
売上から経費を引いた実質収益 - 投資回収期間:
初期投資をどのくらいで回収できるか - リスク分析:
法改正、競合増加などのリスク要因
3. 最適プラン提案
- 運営スタイルの提案:
セルフ運営 vs 代行利用 - 改装の必要性:
最小限の投資で始められる方法 - 差別化戦略:
競合との差別化ポイント - 段階的展開:
スモールスタートから拡大への道筋
サービスの流れ
Step 1:
ヒアリング（30分~1時間）
オンライン or 対面
お客様のご要望をお伺いします
- 物件の基本情報（所在地、間取り、築年数等）
- 民泊を始める目的（収益重視、空き家活用等）
- 予算感と希望スケジュール
- 運営への関与度（自己運営 or 全委託等）
Step 2:
現地調査（2~3時間）
実際に物件を訪問
専門スタッフが現地で詳細調査
- 建物構造の確認
- 設備状況のチェック（水回り、空調、インターネット等）
- 周辺環境の調査
- 写真・動画撮影
- 近隣との関係性確認
Step 3:
データ分析（3~5営業日）
市場調査と収益計算
独自ツールとデータベースで分析
- エリアの民泊データ収集
- 競合物件の価格・稼働率調査
- 法規制の確認
- 改装費用の概算
- 収益シミュレーション作成
Step 4:
レポート提出＋説明（1時間）
調査結果の詳細報告
30〜40ページの詳細レポートを提出
- 物件の強み・弱みの分析
- 具体的な数字での収益予測
- 必要な改装内容と費用
- リスクと対策
- 推奨プランの提示
- 質疑応答
レポートに含まれる内容
市場分析レポート
- エリア内民泊数と供給動向
- 平均価格帯と価格分布
- 月別・曜日別の稼働率データ
- 人気物件の特徴分析
- ターゲット客層の傾向
収益シミュレーション
- 3パターンの収益予測（保守的・標準・楽観的）
- 月別売上予想
- 運営コスト詳細（清掃、光熱費、手数料等）
- 投資回収シミュレーション
- 5年間の収益予測グラフ
改装提案書
- 法的に必要な改装項目
- 競争力向上のための改装提案
- 優先度別の工事リスト
- 概算費用（項目別）
- 推奨業者情報
法規制チェックリスト
- 住宅宿泊事業法の適合性
- 旅館業法（簡易宿所）の選択肢
- 用途地域の確認
- 消防法・建築基準法の要件
- 管理規約（マンションの場合）
アクションプラン
- 開業までのスケジュール
- やるべきタスクリスト
- 各段階での予算
- リスクへの対処方法
- 次のステップの提案
こんな方におすすめ
空き家/空き部屋を持っている
- 相続した実家を活用したい
- 転勤で空いた自宅を貸したい
- 投資用に購入した物件がある
民泊投資を検討中
- 不動産投資の選択肢として民泊を考えている
- 物件購入前に収益性を知りたい
- どのエリア・物件が良いか相談したい
既存民泊の改善を考えている
- 稼働率が上がらない
- 適正価格が分からない
- リニューアルを検討している
海外在住で遠隔管理したい
- 日本の物件を海外から運営したい
- 現地の状況が分からない
- 信頼できるパートナーが欲しい
料金
基本調査パッケージ
¥50,000（税別）
含まれる内容:
- 初回ヒアリング
- 現地調査（京都府内）
- 詳細レポート作成
- 結果説明（1時間）
詳細分析パッケージ
¥100,000（税別）
基本パッケージ + 以下を追加:
- 競合物件の詳細調査（10物件）
- インテリアデザイン提案
- マーケティング戦略立案
- 6ヶ月間のフォローアップ相談
物件購入前相談
¥30,000（税別）
物件購入前の簡易診断:
- オンライン相談（1時間）
- 立地・価格の適正性評価
- 簡易収益シミュレーション
- 購入判断のアドバイス
※ 京都府外の場合、交通費別途 ※ 調査後に他サービスをご契約いただく場合、調査費用を割引
よくある質問
Q: 調査だけで開業しなくても大丈夫ですか？
A: もちろんです。調査の結果、民泊開業が適さないと判断される場合もあります。無理に勧めることはありません。
Q: どのくらいの期間で結果が分かりますか？
A: ヒアリングから結果報告まで、通常2〜3週間です。お急ぎの場合はご相談ください。
Q: 物件がまだ決まっていないのですが？
A: 物件探しからサポート可能です。ご希望のエリア・予算をお聞かせください。
Q: 調査費用は他社と比べてどうですか？
A: 私たちは実際に民泊を運営しているため、机上の空論ではない実践的なアドバイスができます。この経験値が最大の価値です。
Q: 遠方でも対応できますか？
A: 京都府内は無料で出張します。大阪、奈良、滋賀も対応可能です（交通費別途）。その他のエリアはご相談ください。